如果不是土豪，別買海外房產，別買旅游度假房產，別買商鋪。
別買非標房產，公寓、小產權、動遷房、法拍房、售后包租房、爛尾翻新房通通不要碰，堅決只買70年產權的純商品住宅。
總建筑面積超過200萬平米的巨型小區堅決不能買；超過100萬平米的小區不建議買；100萬平米以下的可以綜合考慮；30萬平米以下才是優先選擇。
上海中遠兩灣城，總建筑面積160萬平米
二手房信息
如果不是土豪，別買海外房產，別買旅游度假房產，別買商鋪。
別買非標房產，公寓、小產權、動遷房、法拍房、售后包租房、爛尾翻新房通通不要碰，堅決只買70年產權的純商品住宅。
總建筑面積超過200萬平米的巨型小區堅決不能買；超過100萬平米的小區不建議買；100萬平米以下的可以綜合考慮；30萬平米以下才是優先選擇。
上海中遠兩灣城，總建筑面積160萬平米，上海康城200萬平米，廣州祈福新村400萬平米，北京天通苑600萬平米。這些小區都是當地出了名的臟亂差。
比如上海中遠江灣城，前幾年號稱上海灘群租小區，上海康城常年位居上海入室案件總量。
早晚高峰交通堵塞，地鐵擁擠，物業維護管理不善，停車矛盾突出，這些都是超大型小區的弊病，這種小區除了便宜，一無是處。
千萬別貪圖這種便宜，否則你住了幾年后會發現，別人都已經漲上天，而你還是睡在地板上。
如果你掏空六個錢包所有積蓄買了套房子，月供壓力大要出租。
一定不要租給二房東搞群租，一定不要租給公司辦公，一定不要租給大學生，一定不要租給長租公寓，一定不要租給養貓養狗的人。
群租有安全隱患，租給公司房子會貶值賣不掉，租給大學生會被破壞的一塌糊涂，租給長租公寓要么讓你降房租要么就是截胡你的租金卷款跑路，租給養寵物的會破壞裝修家具還會長時間留有寵物氣味，不利于你再次出租和拋售。
的出租對象是：沒有孩子的小夫妻、中老年夫妻以及單身正經女青年。
樓棟
好的樓體結構、層次和朝向是為房產加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質量、外立面造型、內外部裝修的優劣程度也是影響房產估值的重要因素。良好的建筑質量、又美觀外立面造型、的內外部裝修會為房價加分5%左右。
電梯數量和
相對較多的電梯數量和信譽度較高的電梯雖然不一定為房產價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產生重大的影響。
1、通過中介賣房子，選擇要選擇一家好的房產中介公司。選擇規模大、有營業許可證、有、信譽較好的房產中介公司。另外，在與房主簽訂購房協議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發生爭執。
2、在委托中介公司銷售手中二手房時，首先應該要求中介公司上門了解一下房產的位置、樓層、朝向，以及房內的裝修情況和具體格局。這樣做的好處是可以讓中介公司的銷售人員更加了解房產的真實情況，便于為業主推薦更加靠譜的購房者。
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