老房子為什么不適合購買？
1、按揭比較難
對于剛需族來說，在購買房屋的時候想要使用按揭的方式來購買，即便是購買價格比較便宜的老房子，也不可避免地會選擇按揭的方式來支付房款，而如果房齡太大的老房子在申請按揭的時候難度是比較大的，因為由于老房子使用年限相對較少，這在銀行的看來價值比較低。因此即便是能申請到按揭銀行所發放按揭的額度也會非常少，而且還款年限還會比
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老房子為什么不適合購買？
1、按揭比較難
對于剛需族來說，在購買房屋的時候想要使用按揭的方式來購買，即便是購買價格比較便宜的老房子，也不可避免地會選擇按揭的方式來支付房款，而如果房齡太大的老房子在申請按揭的時候難度是比較大的，因為由于老房子使用年限相對較少，這在銀行的看來價值比較低。因此即便是能申請到按揭銀行所發放按揭的額度也會非常少，而且還款年限還會比較短，因此，按揭壓力會比較大，甚至還有可能出現銀行拒貸的情況。
2、轉手困難
如果購房者購買老房子是用于自住的話，那么還是可以的，但是即便是購買老房子用于自住，購房者也要考慮到日后手頭缺錢了需要轉賣房屋，或者需要換房的情況，那么此時想要把老房子轉手的話，是比較困難的，因為老房子用于出租的問題不大，但是由于房子使用年限不長，比起新房受眾更少，轉賣難度比較大。
3、房屋及小區質量問題
雖然老房子在地段和周邊配套尚存在一些優勢，但是由于使用年限比較長，房屋已經開始老化了，因此老房子的質量會比較差一些，而且小區也會比較老舊，由于老房子修建的連線比較久遠，所以小區內的公共設施和綠化情況也會比較差。
以上就是關于房齡多大的房子不適合買，以及老房子為什么不適合購買的相關內容，對于購房者來說，在買房的時候首先需要明確自己買房的目的是什么，如果買房是為了暫時居住用來過度的話，那么在急切需要住房的情況下，購買老房子也是可以的，所以在買房之前購房者也要了解清楚自己的買房目的。
雖然現在的房子越修越多了，但是購房需求也是有增無減，所以不價漲得多高，還是有很多人買房子，大家把房子看得都非常的重要，越來越多的年輕人義無反顧的加入到了買房大軍之中，沒過多久就要到2020年了，新的一年新的開始，年底和年初買房時機不錯，今天小編就來講講，準備在2020年買房的朋友們要注意什么問題？
1、學習買房知識
房地產市場是一個非常的市場，買房子的時候也是會涉及到很多的知識的，所以購房者在買房前學習一些房產相關的知識是很有必要的，畢竟購買房屋所涉及到的金額是很多的，如果對于買房相關的知識不了解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，并且有些銷售人員看你不是很懂的話，還會忽悠你買房。
2、買首套房要考慮周全
雖然現在的房產供給量還是挺大的，但是很多人買房子都是屬于置業，置業對于買房子的相關內容都不是很了解，并且大部分置業的都是屬于年輕人，很容易沖動買房，所以年輕人早購買首套房的時候要想得周全一點。現在年輕人買房很大一部分是做婚房用，但是手里面的購房資金有限就會選擇購買小戶型過度，就算是暫時自住，也得考慮到以后建立家庭，養育孩子。
3、評估購房能力
買房之前評估購房能力這一步一定要做，不只是看目前自己買不買得起房子，還包括自己接下來3至5年內短期的工作發展潛力以及未來10年至20年后可能的職業安排，還要包括自己平時怎么消費的，以及自己和家人身體的健康狀況，因為買房子會后的花銷還是挺大的，同時還需要將這些花銷考慮進去。
4、居住舒適度不同
一般住宅都是兩梯四戶或者三梯六戶的設置，同一樓層居住的人員比較少，而且不會對出行造成困擾，其性也比較好，但是由于商業公寓大多都是兩梯十戶或者以上的戶型設置，不僅人員多，而且雜亂，安全性和性都無法得到很好地保障。
5、落戶規定不同
很多購房者在購買房屋之后都會辦理房屋落戶，把自己的遷到房屋所在地，不僅方便孩子讀書，日后有什么需要也比較方便，但是并不是買了房子就可以辦理落戶的，這也是購買住宅和公寓不同的地方。由于公寓是商業性質的，是在商業用地上修建的房屋，因此就不能辦理落戶，但是住宅不一樣，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決問題的，但是購房者在買房之前也要注意當地的落戶政策。
以上就是關于公寓和住宅有什么不一樣的相關內容，對于購房者來說，如果沒有購房資格，但是又確實比較缺房子居住的話，就可以選擇購買公寓，因為公寓不限購也不限貸，而且購買公寓的購房壓力也比較小，適合購買房屋用于過渡的購房者，但是對于拖家帶口的人來說，買房時還是選擇住宅比較好。
3、等降價
在買房時，即便是高收入的人，也想撿個漏啥的，買到低價的房子自然很劃算。所以，有些高收入者就想要等到房企降價后再買房。不過降價這種事，可遇而不可求，開發商每時每刻都有優惠政策，但并不一定適合所有人，讓所有人都出手買房。而且在他們看來，房價只會不斷上漲，不允許出現下跌。所以，如果你等著房企降價再買房，也是比較難買到房子的。
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