我是武漢祥哥，親自買賣房產20余套，過去一年幫助1000+朋友買到中意的樓盤，以下精選問答內容來自“武漢祥哥評房”。問：祥哥，我是去年買的新房，二套，當時利率上浮30%，請問現在應該轉LPR嗎？答：去年買房利率是的，二套普遍上浮25-40%，建議轉LPR，長遠來看，利率下行是大概率事件，轉LPR更劃算。問：今年新房價格越漲越厲害，二手房的價格比較平穩甚至略微下降，這是怎么回事？答：1.新房漲價，屬于kfs定價，不是市場定價，一是kfs準確把握住了消費者買漲不買跌的心態，降價的話有時會陷入越降越賣不動的死胡同；二是市場上確實還有少數性價比較高的新盤，如融創城、長投綠城蘭園等，適度漲價也合理，次次說明剛需盤需求旺盛；三是新房的備案價大幅上漲需要XX默許，懂了就好。  首付10W買三環內地鐵學區房，想都不敢想的事，二手市場確確實實可以辦到。13500的單價，即便是3樓，也沒什么不能買的了。筍盤的出現，都是很突然的，有時甚至不會上二手房網站，中介碰到來門店掛牌的筍盤，一般都是首先通知有明確意向的客戶，成交不了再掛牌，賺點房源開發費。所以對于普通買房者來說，幾乎看不到筍；當然還有一種更常見的情況，就是明明是筍盤，但是經驗不夠，無法評估一套房源的真實價值。購買難度：即將推出的12#樓僅有170/190兩種大戶型，總價預計400W起，且均價超過20000/平，無需采用剛需優先選房，除部分好樓層需要搶之外，總體買到的機會較大。首付區間：琨瑜府前期均價22600元/平，至于12#樓開盤的價格，二手房出售信息，由于距離上次開盤已有三四個月，可能會有小幅漲價，也有可能因為戶型過大而不漲，按照均價23000計算的話，三成首付預計117萬起。  武昌二手房出售信息-武漢祥哥(圖)由武漢卓群信息咨詢有限公司提供。武漢卓群信息咨詢有限公司堅持“以人為本”的企業理念，擁有一支的員工隊伍，力求提供更好的產品和服務回饋社會，并歡迎廣大新老客戶光臨惠顧，真誠合作、共創美好未來。武漢祥哥評房——您可信賴的朋友，公司地址：湖北省武漢市武昌區中北路德成中心1614，聯系人：祥哥助理。 產品：武漢祥哥評房供貨總量：不限產品價格：議定包裝規格：不限物流說明：貨運及物流交貨說明：按訂單