業主或物業管理服務企業能不能私自利用物業管理同用部位及同用設施？業主不能私自利用。可是物業管理公司依據服務協議承諾，從業主權益考慮可以視狀況利用。物業服務企業能罰款嗎？不能。罰款是一種行政許可個人行為，物業服務企業并不是行政主體，因此沒有罰款的。處罰權只有由行政單位、行政機關或別的有處罰權的機構在其法律規定職權范圍內履行。業主與物業服務企業中間沒有所有的法學的法律事實，她們中間是一種公平的民事契約關聯，因此物業服務企業不可以對業主開展罰款，但假如業主的確違反規定，物業管理哪家好，對住宅小區公共、同用設備、機器設備等導致了危害，物業管理多少錢，物業服務企業可以規定業主開展賠付。 物業管理工作人員理應具有的職業素質：溝通。在和睦、和諧的氛圍中與小區業主溝通與溝通交流，一定是合理、輕輕松松、與此同時也是很容易的。尤其是在物業管理客戶關系管理工作上，優良的溝通能力有時候會具有“小事化了，物業管理公司，小事化無”的實際效果。物業服務公司應與派1、街道辦社區居委會常常保持聯絡，融洽好的工作。管理顧問公司還應與物業管理有關的各單位如供電、配電、液化氣、電信網、市政等開展溝通，物業管理，便于發生狀況都可以與相關部門相互配合，盡早給予處理。物業管理服務服務項目費用難收的主要表現:內部收費管理模式不確立。收費對策不健全，無崗位職責規范可談；收費區域規劃不合理，收費總戶數與房管員的具體管理水平相差太大；收費抽成指標值和各類獎懲對策不切實際，危害了收費工作人員的收費主動性。覺得公用設施運作、維修費用分攤不合理。即雙層、高層住宅、住房1層-第3層的物業管理每個人、應用人覺得物業管理公司規定她們按飲用水的使用量、總建筑面積等分攤高層儲水箱、加壓水泵、電梯轎廂等公用設施運作、維修費用不合理，她們不需應用儲水箱、加壓水泵、電梯轎廂等公用設施，不可交納以上費用。  物業管理哪家好-物業管理-華榮物業(查看)由杭州華榮物業管理有限公司提供。杭州華榮物業管理有限公司位于杭州沈半路460號。在市場經濟的浪潮中拼博和發展，目前華榮物業在清洗中享有良好的聲譽。華榮物業取得全網商盟認證，標志著我們的服務和管理水平達到了一個新的高度。華榮物業全體員工愿與各界有識之士共同發展，共創美好未來。 產品：華榮物業供貨總量：不限產品價格：議定包裝規格：不限物流說明：貨運及物流交貨說明：按訂單