如今投資泰國(guó)房產(chǎn)已經(jīng)成為了一種風(fēng)潮，曼谷、芭堤雅、普吉、清邁的房?jī)r(jià)也在這股熱潮的烘托下穩(wěn)定的上漲起來(lái);單獨(dú)說(shuō)曼谷，一年漲幅10%也都是保守的數(shù)字。在曼谷的核心地段、時(shí)尚圈房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了4.6萬(wàn)，其他在BTS，MRT軌道線附近的項(xiàng)目大多也已經(jīng)接近3萬(wàn)。那么究竟是什么原因造成曼谷的超高房?jī)r(jià)呢？房?jī)r(jià)上漲意料之中——泰國(guó)現(xiàn)在處于高速的發(fā)展中，政1府在大力修建基礎(chǔ)建設(shè)，改善交通狀況，從而促進(jìn)了房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。從當(dāng)前的泰國(guó)房?jī)r(jià)、租金回報(bào)率的增長(zhǎng)，我們可以看出泰國(guó)房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了“黃金十年”。在過(guò)去5年中，人民幣兌換泰銖的匯率增長(zhǎng)了19%，使得泰國(guó)房產(chǎn)在投資者眼中更具吸引力。隨著一帶一路的落實(shí)，一旦中泰鐵路通車(chē)了，也許很多人將會(huì)選擇陸路游東南亞，曼谷富人區(qū)，深度自由行將會(huì)火熱起來(lái)，而高鐵過(guò)路的城市地區(qū)，必將是旅游大火之地。目前，曼谷以外的旅游冷門(mén)的外省，一部分泰國(guó)投資人已經(jīng)開(kāi)始對(duì)高鐵經(jīng)過(guò)的城市地區(qū)，慢慢的囤地了，所以無(wú)論在哪個(gè)，可以說(shuō)投資不動(dòng)產(chǎn)，依然會(huì)是投資的主旋律之一。中新社曼谷日前報(bào)導(dǎo)，泰國(guó)制定鐵路10年發(fā)展總規(guī)劃，計(jì)劃投入2萬(wàn)億泰銖（約4000億人民幣），將鐵路里程數(shù)從目前的4000公里提高到9000至1萬(wàn)公里。泰國(guó)交通部部長(zhǎng)阿空表示，未來(lái)10年將建成至少5000公里的鐵路。泰國(guó)政1府希望將鐵路運(yùn)輸GDP貢獻(xiàn)率從目前的2%提高到5年后的5%，10年后能夠提升到14%。泰國(guó)與正在推進(jìn)中泰鐵路計(jì)劃，日本也在積極介入泰國(guó)鐵路建設(shè)。泰國(guó)方面已表示，其中一期工程3.5公里的測(cè)試線路將在今年開(kāi)工。另外泰國(guó)目前仍有不少單線鐵路，泰國(guó)政1府計(jì)劃逐步將其改成復(fù)線鐵路，并新建一批復(fù)線鐵路。按照兩國(guó)的蕞新協(xié)議，中泰鐵路項(xiàng)目一期工程將連接曼谷和呵叻府，全長(zhǎng)250多公里，設(shè)計(jì)時(shí)速250公里/小時(shí)。按照2014年的規(guī)劃，中泰鐵路全長(zhǎng)約860公里，一共途經(jīng)泰國(guó)10個(gè)府，將一路延伸至泰國(guó)與老撾的邊境廊開(kāi)，與正在建設(shè)中的中老鐵路相連后，可以抵達(dá)昆明。中泰鐵路項(xiàng)目開(kāi)通后，將會(huì)帶動(dòng)泰國(guó)相關(guān)沿線重點(diǎn)區(qū)域的發(fā)展，其中作為首都的曼谷將會(huì)吸納更多的客流及商流，曼谷富人區(qū)，在更多更的資源的不斷導(dǎo)入下，經(jīng)濟(jì)勢(shì)必會(huì)得到更強(qiáng)有力的發(fā)展，其中包括旅游業(yè)、房產(chǎn)業(yè)也勢(shì)必會(huì)連帶得到重大的突破與發(fā)展，曼谷房產(chǎn)將會(huì)迎來(lái)繁榮發(fā)展的重要機(jī)遇與時(shí)刻。9月初于廈門(mén)舉行的金磚峰會(huì)上，泰國(guó)作為惟一一個(gè)東盟受邀出席，會(huì)議上兩國(guó)共同見(jiàn)證并簽署了4項(xiàng)政1府合作協(xié)議，具體內(nèi)容如下：1、中泰高鐵合作項(xiàng)目——曼谷至呵叻府一階段設(shè)計(jì)協(xié)議；2、中泰高鐵合作項(xiàng)目——曼谷至呵叻府一階段建筑顧問(wèn)協(xié)議；3、中泰戰(zhàn)略合作協(xié)議具體實(shí)施方案（2017至2021年）；4、21世紀(jì)絲綢之路和海上絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶諒解備忘錄。未來(lái)隨著“一帶一路”及“海上絲綢之路”進(jìn)行的越來(lái)越深入，對(duì)于中軸國(guó)泰國(guó)將會(huì)獲得更多的發(fā)展機(jī)遇及資源導(dǎo)入。但是“一帶一路”同樣面臨機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的復(fù)雜局面，對(duì)此，我國(guó)有必要采取行動(dòng)趨利避害，來(lái)積極引導(dǎo)泰國(guó)朝著有利于“一帶一路”的方向發(fā)展：目前相關(guān)民眾對(duì)“一帶一路”的認(rèn)知相當(dāng)有限，尚未意識(shí)到“一帶一路”將為其提供重要的發(fā)展機(jī)遇，甚至在西方國(guó)際特別是美日等國(guó)的誤導(dǎo)下，對(duì)“一帶一路”存在負(fù)面看法。因此有必要加強(qiáng)宣傳力度，通過(guò)相關(guān)民眾喜聞樂(lè)見(jiàn)的表現(xiàn)方式，深入淺出地詮釋“一帶一路”的重要性、必要性與可行性。未來(lái)在相關(guān)的傳統(tǒng)媒體普遍存在利益結(jié)化問(wèn)題，難以有效拓展“一帶一路”話語(yǔ)權(quán)，曼谷富人區(qū)，在未來(lái)利用新媒體傳播成本低、覆蓋面廣、滲透力強(qiáng)等特點(diǎn)，有效提高影響力。未來(lái)隨著“一帶一路”影響力及度越來(lái)越盛行，泰國(guó)房產(chǎn)的投資前景勢(shì)必會(huì)迎來(lái)一輪上揚(yáng)。